FAQ

Что важно при выборе квартиры ?

   Выбор подходящей квартиры для покупки может оказаться более сложным процессом, чем это может показаться на первый взгляд. Квартира, в которую собираетесь инвестировать свои вложения должна соответствовать определенным существенным критериям,  чтобы обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт. Для того, чтобы легче найти квартиру своей мечты, вы должны дать ответы на следующие вопросы, а именно:

 

ЧТО ИМЕННО ВЫ ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ?

   Первым шагом является тщательный анализ и выявление того, чего вы хотите от будущей квартиры. Сколько спален и ванных комнат вам нужно? Нужна ли вам кладовка? Как важна площадь будущей квартиры? Как важно местоположение? Нужна ли вам парковка? Хотите жить поближе к общественному транспорту?

 

ТИП КВАРТИРЫ

   Одним из критериев является выявление типа квартиры, которую вы хотите приобрести. В этом отношении важно установить:

               - количество комнат;

               - расположение: в старом или новом здании;

   При встрече с продавцом попросите его показать вам документы на квартиру, разрешение на строительство, которые являются одними  из самых важных документов, если квартира находится в новом здании. Если квартира находится в старом доме, проинформируйтесь на наличие любых долгов, включая и коммунальные услуги.

   Проверьте также, чтобы дом не был заложен и продавец имел право на продажу. Проинформируйтесь о происхождении дома (наследование и т.д.).

 

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

   Выбор правильного региона является еще одним важным критерием при покупке идеальной квартиры. Это будет очень важно, так как в зависимости от выбранного региона, со временем ценность квартиры может увеличиться или наоборот.

   Имейте в виду личные критерии (спокойствие, безопасность детей, наличие игровых площадок, достаточное количество парковочных мест, наличие коммерческих помещений вблизи и т.д.).

 

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

   Посещение квартир, которые, как кажется, соответствуют критериям отбора, должны предоставить убедительные сведения о своем состоянии. Кроме того, помимо сложенного на первый взгляд впечатления, требуйте тщательный осмотр электрической установки и сантехники. Также тщательно осмотрите состояние стен (трещины, сырость и т.д.), пола, чтобы определить возможное наличие жуков и т.д.

   Немаловажным на долгосрочной перспективе будет и термоизоляция жилого блока. Таким образом, вы можете оценить затраты на техническое обслуживание в холодное время года и устранить необходимость дальнейших инвестиций в теплоизоляцию выбранной вами квартиры.

Сколько объективно должна стоить квартира?

  

   Правильная оценка квартиры является очень важным и сложным этапом одновременно. Важно сохранить баланс между тем, что вы хотите, тем, что вам необходимо получить, и покупательную способность на данный момент.

   Правильная цена должна быть в пределах сегмента рынка, в котором он падает. Чтобы определить правильную цену на квартиру, вы должны иметь в виду некоторые критерии, по которым оценивается квартира на продажу. К ним относятся:

               • регион, в котором находится квартира на продажу;

               • год, в котором был построен дом;

               • использованные строительные материалы;

               • этаж, на котором находится квартира;

               • площадь квартиры;

               • хозяйственные постройки (подвал, гараж, чердак)

               • улучшения (отопление, окна, полы, металлическая входная дверь).

 

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

   Чтобы установить правильную стоимость квартиры, нужно сделать сравнение цен на аналогичные квартиры в том же районе. Желательно изучить и анализировать больше объявлений по продаже недвижимости на рекламных сайтах, а также в местных средствах массовой информации.

 

   • Ищите дом с таким же количеством комнат, как и квартира, которую вы хотите приобрести, с теми же улучшениями (плитка, паркет, термопарные окна, и т.д.) и ориентировочно на том же этаже.

   • Выберите одну максимальную цену, одну минимальную и ещё две между ними. Для каждой из квартир соответствующей цены запишите себе площадь.

   • Теперь вам предстоит сделать простой расчёт. Сначала вы должны рассчитать среднюю площадь 4-х квартир выбранных вами. Суммируйте 4 выбранные площади и разделите на 4. Также рассчитайте их среднюю цену, суммируйте и разделите на четыре.

   • Разделив среднюю полученную цену на среднюю площадь, вы узнаете среднюю цену за квадратный метр квартиры в данном районе, аналогичную той, которую вы хотите получить.

   • После сделанных расчетов, определите какова реальная средняя цена квартиры на продажу в данном регионе.

В чём заключается выгода работы с риелтером?

Обратиться за советом к риелтору  или самостоятельно заняться сделкой? Это вопрос, который многие люди задают себе, когда они хотят купить или продать недвижимость. Трудные времена, через которые мы проходим, заставляют некоторых не обращаться за услугами агентов по недвижимости, чтобы не платить комиссионные в конце сделки, полагая, что без их услуг они будут в выигрыше.

   Если вы не работаете с агентом по недвижимости и не платите ему комиссионные, это не означает, что вы купите недвижимость дешевле. Агент по недвижимости может помочь вам вести переговоры так, чтобы результат сделки с недвижимостью был в вашу пользу, потому что он знает лучше, как обстоят дела на рынке и реальные цены. Кроме того, консультант по недвижимости экономит ваше время, затрачиваемое на поиск квартиры. Он будет показывать вам только те объекты, которые соответствуют вашим требованиям.

   "Вероятность получить хорошую цену за недвижимость гораздо больше с помощью риелтора, который имеет свою стратегию по проведению переговоров. В то же время, покупатель получает всю поддержку, касающуюся проверки правильности  документов. В общем, современный покупатель очень занят и предпочитает, чтобы вся процедура подготовки документов, была сделана квалифицированным персоналом ".

   "Агент по недвижимости должен помочь покупателю определить свои  потребности, чтобы тот в свою очередь не потерял время на пересмотре сотен предложений, и точно определив его потребности, удовлетворить их.

   Роль агента по недвижимости состоит в том, чтобы помочь людям добиться успеха в том, что само по себе им удавалось бы с трудностью, сэкономив время, деньги и избавив их от лишних хлопот".

   Есть ситуации, когда покупатели с небольшим бюджетом, целятся на более дорогую недвижимость в районах, где никогда не нашли бы дом, который соответствовал бы их бюджету. Таким образом, агент по продаже недвижимости поможет покупателю определить тип собственности, который подходит ему лучше всего, в соответствии с бюджетом.

   "Агент по недвижимости может помочь покупателю в получении финансирования для приобретения желаемого имущества, либо с помощью банковских партнеров, либо с помощью кредитных брокеров, с которыми у них сложены партнерские отношения. В наше время люди, понимающие преимущества услуг агента по недвижимости, с самого начала обращаются с ним с большим доверием. Есть клиенты, которые после периода самостоятельного поиска недвижимости, обращаются  в компании по недвижимости и получают профессиональную поддержку и ясную картину рынка. Она может кардинально отличаться от той, что представляют продавцы.


ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПРОДАВЦА

  Агент по недвижимости, а также компания по недвижимости может предоставить продавцу базу данных клиентов, которые и являются потенциальными покупателями. Таким образом, удаётся быстрее завершить сделку. Агенты по недвижимости становятся всё лучше и лучше подготовленными и предоставляют продавцам поддержку на протяжении  сделки. Они также проконсультируют  вас и передадут  чёткую и ясную  картину рыночного уровня, ситуацию, происходящую на рынке с точки зрения цены, покупательской способности, а также о возможностях финансирования. Агент по недвижимости знает в любой момент, как работают вещи на рынке недвижимости, и может установить своевременный запуск предложения на рынок, деталь, которую немногие знают. Кроме того, с одной стороны, специалист по недвижимости будет проводить анализ рынка, чтобы определить правильную цену и запустить предложение на рынок, а с другой стороны, анализ конечной правильной цены продажи объекта, которые  чаще всего отличаются. Агент по недвижимости знает лучше всех, как продвигать предложения по недвижимости так, чтобы информация достигала потенциальных покупателей. Кроме того, в обязанности агента входит информирование продавца о текущих тенденциях рынка, ценообразовании и отслеживание конкурентных предложений на рынке так, чтобы постоянно адаптировать стратегии по  продаже.